第一、谁在负债?
我们先做一个经普(经济知识的普及)。我也看了这个文章,说我负债四千多亿,资产只有两千多亿,这不是欠债很多吗?肯定是首负。这个概念搞错了。四千多亿负债我相信他们是看我们万达商业的财报上出现的,我们2015年上半年的财报,那个负债是万达商业的负债,首先负债的对象搞错了。
第二、资产和负债
首先你要看到,负债四千多亿,资产是多少,如果资产跟负债差不多企业就有危险了,资产小于负债可能真的就有大问题了…最新的财报,万达商业资产是6000多亿,负债4000多亿,这一项不是很清楚了?文章故意只说负债,不提资产。
第三、房地产行业负债的特殊性
房地产的负债跟别的公司的负债有所不同,房地产的预售,就是房子的销售收入算负债,这一点很多不是财经界的就搞不懂。只有等到房子竣工了,拿到竣工证才能转化为收入。所以几家大型的房地产企业每年都会有一千多亿算到负债里去。文章说欠了银行四千多亿贷款,其实连负债和贷款的概念都没搞清楚,四千多亿的负债是指预收房地产、预备的储备金等等,加上银行贷款,合计下来的财务整体状况。
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